以下文章来源于“小微帮金服“，作者四喜
今日重点分享信息：房屋抵押贷款计算器干货，房屋抵押贷款计算器，成都房屋抵押怎么贷款利率相关解答。
今天我就给大家普及一下房屋抵押贷款怎么贷最划算？
内容分为4大板块，可以根据自己的需要阅读。
一、房屋抵押贷款需要参考哪些因素很多人办理房屋抵押贷款只知道了解利率高低，好像只要利率低就啥都不管了，这是最外行的做法，这下面几个因素你也一定要参考。
还款期限：先息后本的一般是1/3/5/10年的还款期限；等额本息10-20年，少数银行能做到30年。
还款方式：主要分为先息后本和等额本息这两种还款方式，而先息后本包含常规的以及随借随还的产品，等额本息除了固定的还款，还有气球贷产品。
抵押利率：主要根据当年的央行基准利率进行上浮。经营性抵押贷款的利率上浮0.5%左右，消费性抵押贷款则上浮10%-30%。
提前还款违约金：这个因素最容易忽略。
这几个因素你要提前知道，根据自己的借款需求来选择适合的银行进行申请。
二、房屋抵押贷款怎么贷最划算
1、借款用途：
可以根据自身的真实贷款用途，贷款的利率、贷款期限、还款方式，如果是做生意的话一般选择先息后本低利息的比较划算一些，如果是长期投资，用长期等额本息的比较多一些，长期贷款还款压力小
2、选择时间：
确定最佳调息方式。大家都知道，央行的贷款利率在去年几次调息，很有可能会再进行调息。当降息已经成为一种趋势，借款人将锁定短期贷款利率的调整形式，以最低贷款利率的情况选择贷款利率办理贷款
3、选择银行：
单看利息方面选四大行的房产抵押贷款，像工行，建行等利率非常低。
缺点是审核严格，进件门槛要比商业银行高，放款慢。
其他的商业股份银行利率稍高一些，但所需资料会简单，放款时效也会快一些。经营性的房抵贷利率要比消费性的低
三、房屋抵押贷款和按揭贷款怎么选？
目前来看房屋抵押贷款更划算，但是仅限于经营性抵押贷款。
当前的房屋按揭贷款一年期LPR利率：3.85%，五年期lpr利率：4.65%；而当前房屋经营性抵押贷最低可以做到3.75%。
1、贷款利率较低
抵押经营贷的贷款利率在年化4%-7%之间，因为疫情，今年银行支持中小企业贷款，抵押经营贷利率持续下降，有些产品利率已经降低到3.6%的水平了。现在购房按揭利率首套是5.3%，二套是5.7%。所以抵押经营贷利率是低于购房按揭利率的
2、贷款额度更高
抵押经营贷的额度是按照房屋的价值来定，通常70年产权的房子能贷到7成，商业或办公楼可以贷5成，金额上限可达到万以上，如果是二套以上房屋，批贷额度成数会提高，普通住宅最高有做到8成以上，有的银行宣传的经营贷产品可做到9成，实际上一般是抵押7成加2成信贷组成的。
3、还款方式多，月供更轻松
抵押经营贷的还款方式有很多种，比如随借随还、先息后本(包括按计划归本或者中途不归本)、等额本息、计划性还款等等，可以说抵押经营贷的还款方式很全面，月供会更轻松。
4、审核更宽松
购房按揭贷款受国家政策影响，有比较严苛的规定，对流水要求高。房屋抵押贷款申请时银行审核相对宽松些，如果贷款金额不高的话，对流水要求不高。
5、贷款期限比较长
抵押经营贷的贷款期限最长可以到20年，基本接近按揭贷款的年限了。我们经常帮新老客户们申请20年期限的抵押经营贷产品，月供压力小，非常受大家喜爱。
四、年各大银行房屋抵押贷款的明星产品
一，建设银行
年化3.85%，先息后本3-10年，每年归本%。
要求：营业执照注册期满一年或变更2年前执照变更时间满3个月以上。
二，交通银行
年化3.99%，先息后本1-10年期,每年归本%。
要求：营业执照注册期满6个月以上。（重点推荐）（可做本行二押）
以上是关于成都房屋抵押贷款如何最划算的详细解答，更多关于房屋抵押贷款计算器的干货或者房屋抵押贷款计算器，成都房屋抵押怎么贷款利率的问题，欢迎扫码咨询。
今天是年11月30日，最后送大家一个金句，76、相信就是强大，怀疑只会抑制能力，而信仰就是力量。，祝你下款顺利。
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