最近几日的成都楼市热闹非凡。
7月2日，海伦堡玖悦府取证，清水均价-元/㎡（预售证号：），建面约95-㎡，总价段-万；
（详细踩盘文????：刚刚取证！清水均价元/㎡！天府新区红盘来了！）
7月5日，天府公园未来城取证，清水均价元/㎡（预售证号：），建面约-㎡，总价段-万；
（详细踩盘文????：刚刚取证！元/㎡起，上车天新核心区！仅套！）
同日，万科金域华府取证，首批次推出套房源，清水价-元/㎡（预售证号：），建面约-㎡，总价段-万。
（详细踩盘文????：套，清水均价元/㎡！又一热盘加入豪华取证大军！）
7月6日，中信城开麓山上院取证，含精装报价-元/㎡（预售证号：），建面约-㎡，总价段约-万。
（详细踩盘文????：精装元/㎡起！天新又一网红盘取证，套！）
另外麓湖生态城、荣盛时代天府也在早些时候获得预售许可证。
短短7天，天府新区已有6个项目取证，合计超套房源入市。
按照某位网友的说法：不开都不开，一开开一窝。
欣喜的同时，购房者到底这几个楼盘该怎么选？
我们按照几大维度进行了对比分析，各位购房者可按需了解。
注：本文主要从自住维度考虑，投资属性由于思考逻辑不同，且篇幅有限，暂且不提。
文末附有房贷计算器和核验准备资料等信息。
价格
无论你是刚需还是豪改，也还是需要看价格，其区别无非是对价格的敏感度而已。
（注：天府未来公园城建面约㎡为顶跃，仅10套）
1）如果你的支付力上限只有多万，那么我建议你直接选择海伦堡；
2）如果你的预算上限有多万，建议直接选择天府公园未来城；
由于天府公园未来城无论从地段、配套、区域价值等远超另外三位，后续文章将不再多做分析，重点还是放在万科金域华府、海伦堡玖悦府和中信城开麓山上院。
地理位置交通
-万科金域华府-
万科金域华府位于华阳老城区，城市界面清晰，配套成熟。
项目东北侧即为华阳大道，向东直达天府大道，驱车距离大概1公里。距离地铁1号线华阳站直线距离约8米，稍远处还有地铁18号线海昌路站站点的分布，总体来看，由于发展时间较早，交通路网比较发达。
正是由于项目位于华阳老城区，虽占据了成熟的配套以及浓厚的生活氛围，但项目四周为修建时间较早的职工宿舍、家属院等，最早时间已经可以追溯到上个世纪80年代了，城市界面一般。
万科金域华府航拍图
-中信城开麓山上院海伦堡玖悦府-
因为中信城开麓山上院和海伦堡玖悦府仅一路之隔，所以放在一起阐述。
两项目均位于万安街道，纯正的麓山板块，属于麓山大道以北区域。
目前，天府大道、梓州大道、麓山大道、蓉遵高速等交通路网已经形成，项目距离最近的地铁6号线麓山大道站直线距离均超过了1公里，此外，更远处还有地铁18号线、1号线。
整体来说，区域内目前还是公路出行更为方便，放在两个项目来看，出行若要乘坐轨道交通，步行距离不算远但也不算太近。
项目航拍图
城市生活配套
-教育配套-
天府新区幼升小采用多校划片，就目前的情况来看，万科金域华府属于天府新区A区，包含锦江小学、华阳中学附属小学、第三中学附属小学、华阳实验小学、南湖小学等，教育质量一般。
而中信城开麓山上院和海伦堡玖悦府项目学区属于D区，包括天府新区第六小学、第二小学、第三中学小学部、白沙小学，万安小学等，片区整体教育质量也比较一般。
年天府新区小学学区划片信息
-商业配套-
商业配套一直都是天府新区广受诟病的点，放在万科金域华府，以成熟的社区商业、农贸市场为主，虽然生活氛围足够浓厚，但缺乏大综商业体。
而海伦堡玖悦府和中信城开麓山上院的生活配套目前只能依靠万安农贸市场以及心怡中丝园等社区底商，大综商业的话只能依靠稍远处的山姆会员店以及滨江和城，但是等到建发第五大道建成并投入使用，或许能改变当下的区域内的商业格局。
建发第五大道意境图｜图源建发房产成都公司
本批次推售产品对比
接着我们再聚焦到本批次推售的产品，来看产品参数指标。
梯户比
万科金域华府除了9号楼为22F，1号楼和8号楼分别为31F和32F，梯户比为2T6，如果入住率为%，那么就是90多户共同使用一部电梯，其拥挤程度可想而知。
另外两个项目均为2梯4户，居住的舒适度则要稍微好点。
公摊
只有海伦堡玖悦府明确告知了公摊约23%，万科金域华府和中信城开麓山上院只告诉了大概范围在20多左右。
按照以往的经验，在公摊方面，本批次推售的都是高层物业，三个项目不会差距太多。
物业品质
疫情后，物业服务品质已纳入购房者的选房指标之一，对比之下，万科物业和龙湖物业当仁不让。
户型方面
海伦堡玖悦府：建面约㎡套三双
该户型整体为南-北、西北-东南走向，传统竖厅，户型设计经典。采光阳台面宽接近5.6米。
但没有生活阳台，可能会影响通风。
（注：海伦堡玖悦府所有的户型都没有生活阳台）
中信城开麓山上院：建面约㎡套三双
该户型绝大部分为南北朝向，少部分为东西走向。该户型和海伦堡玖悦府相比多了一个生活阳台，扩大了生活空间。
并且在静区位置增设储物空间，公共卫生间也做到了干湿分离，这一点颇有品质。
但需要注意的是，该户型景观阳台采光面只有约3.5米，而餐客厅进深接近8米，在采光上可能会受一点影响。
万科金域华府：建面约㎡套三
较前者特别之处在于餐客厅位置将预留长度近8.5米的空间，玄关和电视墙一体化，增加了一定的储物空间。
厨房为“U”型设计，最大程度提高了厨房空间的使用率，但导致生活阳台设置在了次卫的位置，生活方式较传统的购房者需要慎重考虑。
并且该户型虽然也是竖厅设计，但动静分区并不明显，动线稍显混淆，主人生活的私密性有一定的影响。
根据以上维度，我们制作了信息汇总表，希望大家做选择的时候能帮上一点小忙。
由于四盘齐开，对购房者有一定的分流效果，如果只从购房资格考虑的话，我个人认为：
针对天新刚一资格的购房者，根据以上维度挑选出心仪的楼盘后，抓紧时间报名；
针对刚二资格的购房者，中信可能有捡漏机会；
针对刚三、刚四甚至是普通资格购房者，万科金域华府或是一次机会。
没有十全十美的房子，只有最适合自己的房子，越是焦急的时候越是要冷静，告诉大家一个我当年选房的方法：
1）找一张白纸，按照重要程度，依次列出自己对新房的需求；
2）再根据自己所列出的要点进行筛选；
3）最后能满足你排名前几需求的项目，就是最适合你的。
今年夏天，将是一次很重要的上车机会，就像年的夏天一样。
最后，预祝大家都能“摇必中”！
本文主笔︱易秋、姜莱︱购房通出品
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本文编辑：佚名
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